Thường trú nhân Úc cần lưu ý gì khi mua nhà tại New South Wales?

Nhiều người mặc dù đã có thường trú nhân Úc nhiều năm nhưng khi mua nhà mới tại New South Wales vẫn bị tính thuế trước bạ như người nước ngoài…

Úc từ lâu đã là một điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư bất động sản Úc bởi thị trường ổn định và cuộc sống tại đây cũng có nhiều điểm cộng.

Úc cho phép mọi công dân từ những người giữ visa tạm trú (TR) đến thường trú (PR), và cả những người nước ngoài đều được quyền mua nhà ở đây, tuy nhiên mỗi đối tượng sẽ có một số điều kiện nhất định đi kèm và theo mỗi tiểu bang cũng sẽ có những quy định riêng biệt.

Ví dụ đối với người nước ngoài, khi mua nhà ở Úc, họ không được mua nhà cũ, khi mua nhà mới cần xin giấy phép đầu tư (FIRB). Thuế trước bạ dành cho người nước ngoài cao hơn người dân Úc từ 7,5 – 8% (tùy theo quy định của từng tiểu bang).

Lưu ý đối với thường trú nhân khi mua nhà tại New South Wales

Riêng tại New South Wales, luật mua bán bất động sản Úc quy định người có PR nếu muốn mua nhà sẽ phải ở Úc ít nhất 200 ngày trong vòng 1 năm trước ngày mua nhà, nếu không vẫn sẽ bị xem là người nước ngoài và sẽ phải trả khoản thuế trước bạ cao hơn người Úc là 8% trên tổng giá trị căn nhà.

Yêu cầu này không áp dụng cho công dân Úc do đó những người giữ PR nên lưu ý tới quy định này trước khi mua nhà.

Luật sư của Đất Vàng Châu Úc lý giải: “Có những người thậm chí đã có thường trú nhân 5 năm rồi, nhưng đúng một năm trước ngày mua nhà người đó lại ra nước ngoài sống và trong 12 tháng đó dù ở Úc được 190 ngày thì vẫn sẽ bị Sở thuế New South Wales yêu cầu trả thuế trước bạ thêm 8% giá trị căn nhà.”

“Ví dụ ngôi nhà có giá một triệu đô la thì ngoài tiền thuế trước bạ thông thường giống công dân Úc, người mua sẽ phải đóng thêm 8% tương đương 80.000 đô cũng là một khoản tiền không nhỏ.”

“Nếu thấy việc đánh thuế như vậy không hợp lý, người mua có quyền phản đối và sẽ được xét đơn trong 90 ngày. Hoặc có thể xin trả góp, tuy nhiên cần lưu ý nếu chọn cách trả góp sẽ bị tính lãi suất.”

Một lưu ý khác khi mua nhà đó là việc vay tiền ngân hàng để mua nhà. Nhiều người nghĩ rằng khi làm thủ tục vay tiền mua nhà là ngân hàng sẽ cho vay luôn khoản tiền đặt cọc mua nhà, nhưng thực ra người mua phải chuẩn bị sẵn khoản tiền 10% hoặc 20% đặt cọc khi ký hợp đồng, ngân hàng chỉ cho vay khoản còn lại khi nhận nhà hoặc trừ khi chúng ta có những tài sản khác để thế chấp bảo đảm.

Có thể quý vị quan tâm

Liên kết hữu ích: Bất động sản Úc, Bat dong san Uc, Bất động sản Melbourne, Bat dong san Melbourne, Bất động sản Sydney, Bat dong san Sydney, Mua bất động sản Úc, Mua bat dong san Uc, Tư vấn bất động sản Úc, Tu van bat dong san Uc, Đầu tư bất động sản Úc, Dau tu bat dong san Uc, Tư vấn đầu tư bất động sản Úc, Tu van dau tu bat dong san Uc, Bất động sản Australia, Bat dong san Australia, Mua nhà ở Australia, Mua nhà ở Australia, Mua nhà ở Úc, Mua nha o Uc, Mua nhà ở Melbourne, Mua nha o Melbourne, Mua nhà ở Sydney, Mua nha o Sydney, Định cư Úc, Dinh cu Uc, Tư vấn định cư Úc, Tu van dinh cu Uc, Đầu tư định cư Úc, Dau tu dinh cu Uc, Tư vấn đầu tư định cư Úc, Tu van dau tu dinh cu Uc, Tư vấn nhập cư Úc, Tu van nhap cu Uc, Tư vấn di trú Úc, Tu van di tru Uc, Tư vấn visa định cư Úc diện đầu tư, Tư vấn visa định cư Úc diện kinh doanh, Tư vấn visa định cư Úc diện doanh nhân, Tư vấn visa định cư Úc diện lao động tay nghề, Tư vấn định cư Úc visa 188, Tư vấn định cư Úc visa 188A, Tư vấn định cư Úc visa 188B, Tư vấn định cư Úc visa 188C, Tư vấn định cư Úc visa 188D, Tư vấn định cư Úc visa 188E, Tư vấn định cư Úc visa 132, Tư vấn định cư Úc visa 132A, Tư vấn định cư Úc visa 132B, Tư vấn định cư Úc visa 132C, Mua nhà định cư Úc...