Thị trường địa ốc khởi sắc khiến giá thuê nhà ở Úc biến động khó lường

Trong bối cảnh giá địa ốc tiếp tục tăng khiến giá thuê nhà ở Úc biến động khó lường, nhiều cư dân ở các thành phố lớn sẽ phải bấm bụng bỏ ý định mua nhà mới và tái ký hợp đồng thuê.

Theo số liệu từ hãng nghiên cứu địa ốc Domain, giá thuê nhà bình quân ở Sydney đã giảm xuống 0,9% trong quý 3 năm nay, hiện đang ở mức 525 đô/tuần. Giá thuê căn hộ đã giảm 1,0% xuống còn 520 đô/tuần.

Tuy nhiên, hiện tại số lượng khách thuê ngày càng nhiều và dần lấp đầy chỗ trống trong các căn nhà có sẵn trên thị trường. Đây là dấu hiệu cho thấy tiền thuê nhà sắp sửa tăng lên sau một thời gian chạm đáy.

Trong bối cảnh giá địa ốc tiếp tục tăng khiến giá thuê nhà ở Úc biến động khó lường, nhiều cư dân ở các thành phố lớn sẽ phải bấm bụng bỏ ý định mua nhà mới và tái ký hợp đồng thuê.
Trong bối cảnh giá địa ốc tiếp tục tăng khiến giá thuê nhà ở Úc biến động khó lường, nhiều cư dân ở các thành phố lớn sẽ phải bấm bụng bỏ ý định mua nhà mới và tái ký hợp đồng thuê.

“Cán cân lợi ích trên thị trường nhà đất Sydney đã nghiêng về phía khách thuê trong suốt năm qua. Bây giờ, tình thế bắt đầu xoay chuyển theo hướng khả quan cho chủ trọ.” – Domain nhận định.

Công ty cũng cho biết Sydney đang dần thích nghi với tình hình nhà cho thuê “cung” vượt quá “cầu”, khởi nguồn từ cơn sốt đầu tư của các nhà địa ốc trong khoảng thời gian 2013 – 2017.

Nhờ nỗ lực giảm lãi suất và nới lỏng điều kiện cho vay từ ngân hàng, thị trường nhà đất ở đây đã dần khởi sắc và tăng trưởng lại sau cuộc suy thoái kéo dài gần 2 năm. Cụ thể, bên cạnh những tiêu chuẩn “thoáng” hơn dành cho người mua nhà, chính phủ Úc còn giảm thuế và yêu cầu Ngân hàng TW cắt giảm lãi suất tổng cộng 3 lần khiến con số này rơi xuống mức thấp kỷ lục là 0,75%.

So với mức giá 550 đô Úc trong khoảng thời gian từ tháng 3/2017 – 9/2018, hiện nay số tiền người thuê nhà ở Sydney phải trả cho chủ trọ đã thấp hơn 4,5%. Tuy nhiên, đây vẫn là thành phố thủ phủ có giá thuê nhà đắt thứ 2 và giá thuê căn hộ cao nhất cả nước tính đến thời điểm này.

Trái ngược với tình hình biến động ở Sydney, giá thuê trung bình tại Melbourne vẫn duy trì trạng thái ổn định ở mức 430 đô/tuần trong quý 3 năm nay. Con số này thấp hơn mức giá được định ra trong quý 1 chỉ vỏn vẹn 10 đô.

Dù cùng cảnh ngộ với Sydney nhưng thị trường nhà đất cho thuê ở Melbourne lại không “hạ nhiệt” với tỷ lệ tương ứng khiến khách trọ dở khóc dở cười.

Nhận định về hiện tượng này Domain cho biết: “Đây có thể là hệ quả của tốc độ gia tăng dân số nhanh chóng tại Melbourne. Dân số nhảy vọt chính là “chìa khóa” giúp nhà và căn hộ cho thuê sớm lấp đầy chỗ trống. Trong quý 3 này, số lượng khách thuê ở Melbourne đã tăng thêm 8,5%.”

Các chủ nhà tại Perth cũng có thể thở phào nhẹ nhõm bởi dân số nơi này cũng đang phát triển mạnh, có nghĩa là nhóm khách thuê sẽ tiếp tục mở rộng về quy mô còn tốc độ xây dựng nhà đất lại không còn ồ ạt như trước.

“Dù không phải tin vui cho người thuê nhà, song đây là dấu hiệu chứng tỏ thị trường bất động sản Tây Úc nói chung và Perth nói riêng đã có sự chuyển mình đáng kể.” – Domain nhận xét.

Tính đến tháng 9 năm nay giá thuê nhà trung bình ở Perth đã tăng lên 5,7%, chạm ngưỡng 370 đô/tuần. Đây là tỷ lệ tăng trưởng hàng năm cao nhất trong lịch sử thành phố này hơn 6 năm qua. Chi phí thuê căn hộ tại đây cũng cao hơn trước 3,3%.

Từ tháng 12/2017 đến nay, đây là lần đầu tiên giá thuê nhà tại Darwin tiến vào trạng thái tăng trưởng, cán mốc 490 đô (tức nhiều hơn 1,0%) song giá thuê căn hộ ở đây lại tụt dốc 5% xuống còn 380 đô/tuần.

Tuy vẫn đứng đầu trong danh sách các thành phố có chi phí thuê nhà đắt nhất nước Úc nhưng Canberra lại duy trì mức giá bình ổn là 550 đô/tuần trong suốt thời gian qua. Quý 3 năm nay, khách trọ ở Brisbane phải trả thêm 1,3% tiền thuê nhà, tức 405 đô/tuần.

Đối với cư dân lựa chọn căn hộ, tiền thuê trong quý 3 được ổn định ở mức 380 đô nhưng con số này vẫn cao hơn 1,5% so với chi phí trung bình trong năm. Theo nhận định của Domain, sau khi phong trào xây căn hộ cho thuê lan rộng tại Queensland trong giai đoạn 2015 – 2018, số lượng người thuê nhà ở Brisbane được xem là phát triển khả quan hơn dự kiến.

Có thể quý vị quan tâm

Liên kết hữu ích: Bất động sản Úc, Bat dong san Uc, Bất động sản Melbourne, Bat dong san Melbourne, Bất động sản Sydney, Bat dong san Sydney, Mua bất động sản Úc, Mua bat dong san Uc, Tư vấn bất động sản Úc, Tu van bat dong san Uc, Đầu tư bất động sản Úc, Dau tu bat dong san Uc, Tư vấn đầu tư bất động sản Úc, Tu van dau tu bat dong san Uc, Bất động sản Australia, Bat dong san Australia, Mua nhà ở Australia, Mua nhà ở Australia, Mua nhà ở Úc, Mua nha o Uc, Mua nhà ở Melbourne, Mua nha o Melbourne, Mua nhà ở Sydney, Mua nha o Sydney, Định cư Úc, Dinh cu Uc, Tư vấn định cư Úc, Tu van dinh cu Uc, Đầu tư định cư Úc, Dau tu dinh cu Uc, Tư vấn đầu tư định cư Úc, Tu van dau tu dinh cu Uc, Tư vấn nhập cư Úc, Tu van nhap cu Uc, Tư vấn di trú Úc, Tu van di tru Uc, Tư vấn visa định cư Úc diện đầu tư, Tư vấn visa định cư Úc diện kinh doanh, Tư vấn visa định cư Úc diện doanh nhân, Tư vấn visa định cư Úc diện lao động tay nghề, Tư vấn định cư Úc visa 188, Tư vấn định cư Úc visa 188A, Tư vấn định cư Úc visa 188B, Tư vấn định cư Úc visa 188C, Tư vấn định cư Úc visa 188D, Tư vấn định cư Úc visa 188E, Tư vấn định cư Úc visa 132, Tư vấn định cư Úc visa 132A, Tư vấn định cư Úc visa 132B, Tư vấn định cư Úc visa 132C, Mua nhà định cư Úc...