Giá thuê nhà ở Sydney lao dốc hậu dịch Covid-19

Các trung tâm tài chính hàng đầu thế giới như New York, Toronto, London hay Sydney đang chứng kiến sự tụt dốc về thuê nhà dù giá nhà bán vẫn tăng.

Dịch Covid-19 đã hình thành văn hóa làm việc từ xa khắp thế giới, điều này khiến nhiều người đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực cách xa trung tâm thành phố.

Theo Tạp chí tài chính Bloomberg, sinh viên quốc tế là nhóm người thường xuyên thay đổi chỗ ở vì họ thường có nhu cầu thuê thay vì kiếm tiền mua một căn hộ cố định.

Theo Tim Lawless, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của hãng phân tích tài chính CoreLogic, nhận định nguồn cung cho thuê căn hộ đang tăng lên trong khi nhu cầu ngày càng giảm – đây là thời điểm tốt nhất để khách hàng thương lượng về mức giá.

Giá thuê nhà ở Sydney ngày càng giảm, gần chạm đáy.
Giá thuê nhà ở Sydney ngày càng giảm, gần chạm đáy.

Giá thuê nhà ở Sydney

Số ca nhiễm Covid-19 ở Sydney dù đã được kiểm soát tốt hơn nhưng giá thuê nhà ở trung tâm thành phố vẫn đang giảm và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo SQM Research, tỷ lệ trống ở các trung tâm thương mại tại Sydney vẫn đang ở mức cao. Biên giới vẫn đang đóng cửa nên lượng du học sinh bị giảm khiến các căn hộ cho thuê đang phải đối mặt với áp lực lớn.

Giá thuê nhà ở New York

Ở quận Westchester, một khu vực phía Bắc New York, giá nhà đã tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, trong khi đó tại Manhattan giá nhà lại đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2013. Giá thuê nhà trung bình tại đây cũng giảm mạnh 11% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, các văn phòng cũng chưa hoạt động trở lại, các hoạt động giải trí bị hạn chế, nhiều địa điểm tại Broadway vẫn đang phải đóng cửa. Những điều này đã khiến Manhattan đang mất dần vị thế là khu vực đắt đỏ bậc nhất của New York.

Giá thuê nhà ở San Francisco

Vốn là một thành phố đáng mơ ước của những người trẻ và những người giàu có, San Francisco cũng không thể tránh khỏi cuộc khủng hoảng nhà ở bởi Covid-19.

Với việc hàng loạt công ty công nghệ quyết định cho nhân viên làm việc từ xa trong năm tới (thậm chí là vĩnh viễn) khiến giá thuê nhà đang tụt dốc nhanh chóng.

Nnhiều nhân viên làm thuê ở thung lũng Silicon Valley thậm chí phải sống trong những chiếc xe RV trên đường phố.

Theo Realtor.com, giá thuê nhà trung bình ở San Francisco đã giảm 31% so với cùng kỳ năm trước, xuống mức 2.285 USD/tháng. Tại Mỹ, giá thuê nhà trung bình giảm 0,5% trên toàn quốc.

Giá thuê nhà ở Toronto

Dù là trung tâm tài chính lớn thứ 2 ở Bắc Mỹ sau New York, các căn hộ cho thuê tại Toronto cũng đang trở nên ế ẩm như New York.

Theo Urbanation, giá thuê nhà vào Quý 3/2020 ở Toronto đã giảm mạnh 14,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc dừng nhập cư và xu thế mua nhà của cư dân thành thị đã khiến nhu cầu thuê căn hộ giảm đi đáng kể.

Hàng loạt công trình căn hộ được hoàn thiện nhưng chủ đầu tư lại đẩy mạnh các hợp đồng cho thuê dài hạn khiến căn hộ tồn kho bị đẩy ra thị trường nhiều hơn. Nhiều nhà đầu tư đã phải để mức giá thuê thấp hơn giá thị trường nhằm nỗ lực đạt doanh số.

Ngược lại, giá nhà trung bình ở Toronto lại tăng 13% trong năm nay. Cơ quan Nhà ở quốc gia Canada cho biết hệ thống nhà đất của nước này đang đối mặt với nhiều nguy cơ rủi ro.

Giá thuê nhà ở London

Covid-19 khiến lượng sinh viên quốc tế ở London giảm đáng kể. Những người có thu nhập cao chuyển qua tìm kiếm mua các căn hộ cố định. Cùng với việc Anh rời EU khiến giá thuê nhà đang dần chạm đáy.

Công ty bất động sản Knight Frank cho biết, tại những khu vực đắt đỏ nhất ở London giá thuê nhà 9 tháng đầu năm đã giảm 8,1% so với cùng kỳ – mức giảm mạnh nhất trong hơn một thập kỷ qua.

Theo tổ chức giám định bất động sản Royal Institution of Chartered Surveyors, London là thành phố duy nhất tại Anh nhu cầu thuê nhà giảm. Nhiều người dự đoán giá thuê nhà ở London sẽ còn tiếp tục giảm trong 3 tháng tới.

Giá thuê nhà ở Singapore

Vì Singapore nhỏ nên mọi người không thể lựa chọn việc di chuyển ra xa trung tâm thành phố. Sự sụt giảm về nhu cầu thuê nhà chủ yếu đến từ việc mọi người chuyển đi khỏi nước này.

Phần lớn nhu cầu thuê nhà ở Singapore hiện tại đến từ những người nước ngoài. Đối với họ, thuê nhà rẻ hơn rất nhiều so với mua căn hộ bởi thuế trước bạ đối với người nước ngoài ở Singapore rất cao.

Singapore cũng đang phải đối mặt với cuộc suy thoái tệ nhất trong lịch sử. Điều này khiến các công ty cho thuê nhà ở các địa phương phải chịu nhiều áp lực từ chính phủ.

Theo dữ liệu từ SRX Property, mặc dù kinh tế có sự phục hồi đáng kể nhưng khối lượng cho thuê của các đơn vị tư nhân vẫn giảm 8% so với năm trước.

Giá thuê nhà thấp hơn 17% so với thời điểm cao nhất vào năm 2013. Ngược lại, doanh số bán nhà lại ở Singapore lại đạt mức cao nhất trong hơn 2 năm qua.

Christine Sun, đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại OrangeTee & Tie, cho biết ngày càng nhiều người thuê nhà chọn các hợp đồng ngắn hạn hơn để có thể chuyển nhà nhanh chóng nếu tìm được căn hộ rẻ hơn.

Quý vị quan tâm thị trường nhà đất châu Úc nói chung xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) – 0911.899.593 (Đà Nẵng) – 0911.899.597 (TP.HCM) để có thêm thông tin chi tiết.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
(Thông tin sẽ được bảo mật tuyệt đối)
Có thể quý vị quan tâm

Liên kết hữu ích: Bất động sản Úc, Bat dong san Uc, Bất động sản Melbourne, Bat dong san Melbourne, Bất động sản Sydney, Bat dong san Sydney, Mua bất động sản Úc, Mua bat dong san Uc, Tư vấn bất động sản Úc, Tu van bat dong san Uc, Đầu tư bất động sản Úc, Dau tu bat dong san Uc, Tư vấn đầu tư bất động sản Úc, Tu van dau tu bat dong san Uc, Bất động sản Australia, Bat dong san Australia, Mua nhà ở Australia, Mua nhà ở Australia, Mua nhà ở Úc, Mua nha o Uc, Mua nhà ở Melbourne, Mua nha o Melbourne, Mua nhà ở Sydney, Mua nha o Sydney, Định cư Úc, Dinh cu Uc, Tư vấn định cư Úc, Tu van dinh cu Uc, Đầu tư định cư Úc, Dau tu dinh cu Uc, Tư vấn đầu tư định cư Úc, Tu van dau tu dinh cu Uc, Tư vấn nhập cư Úc, Tu van nhap cu Uc, Tư vấn di trú Úc, Tu van di tru Uc, Tư vấn visa định cư Úc diện đầu tư, Tư vấn visa định cư Úc diện kinh doanh, Tư vấn visa định cư Úc diện doanh nhân, Tư vấn visa định cư Úc diện lao động tay nghề, Tư vấn định cư Úc visa 188, Tư vấn định cư Úc visa 188A, Tư vấn định cư Úc visa 188B, Tư vấn định cư Úc visa 188C, Tư vấn định cư Úc visa 188D, Tư vấn định cư Úc visa 188E, Tư vấn định cư Úc visa 132, Tư vấn định cư Úc visa 132A, Tư vấn định cư Úc visa 132B, Tư vấn định cư Úc visa 132C, Mua nhà định cư Úc...