Giá nhà ở Úc sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2021

Theo báo cáo thống kê mới nhất từ ngân hàng ANZ, giá nhà ở Úc năm 2021 được dự đoán sẽ còn tiếp tục tăng mạnh lên mức 17%.

Giá bất động sản Sydney và Perth dự đoán sẽ tăng vọt ở mức 19%; tại Melbourne, Brisbane, Canberra và Darwin sẽ tăng 16%; tại Adelaide là 13% và Hobart là 18%.

Cách đây 4 tháng ngân hàng ANZ đưa ra dự đoán giá nhà ở Sydney sẽ tăng 8,8% trong năm 2021, Perth là 12%, Brisbane 9,5% và Melbourne là 7,8%. Hiện tại chuyên gia kinh tế của ANZ dự đoán mức cao hơn vượt trội sau khi chứng kiến tỷ lệ mua bán nhà tăng cao từ tháng 11/2020.

“Chúng tôi đã thấy một luồng động lực thực sự tăng lên trong vài tháng qua, tỷ lệ nhà được bán tăng lên mạnh mẽ trên khắp các thành phố thủ phủ, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung đặc biệt ở Sydney”, bà Felicity Emmett – chuyên gia kinh tế cao cấp của ANZ cho biết.

Theo Chỉ số Giá trị Nhà của CoreLogic, giá trị trung bình của một căn nhà trung bình trên toàn nước Úc đã tăng 2,8% trong tháng 3/2021, lên tới 614.768 đô Úc/mỗi căn.

Mức giá trên bao gồm các các căn nhà riêng biệt và các căn chung cư. Mức tăng trưởng có thể sẽ chậm lại vào năm 2022.

Các suy đoán về việc điều gì sẽ dẫn đến một sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Úc hiện phụ thuộc vào 3 chỉ số chính: lãi suất có tăng hay không, các hỗ trợ của chính phủ đối với những người mua nhà lần đầu liệu sẽ tiếp tục, và các hạn chế đối với mức tiền các ngân hàng được phép cho vay.

Ngân hàng ANZ dự báo giá nhà sẽ tăng 6% trên toàn quốc trong năm 2022 với Sydney, Melbourne, Hobart và Canberra cũng tăng ở mức tương tự. Giá nhà ở Perth được dự đoán sẽ tăng 9%, Brisbane 8% và Adelaide đạt 5%.

Chuyên gia kinh tế của ANZ, bà Emmett cho rằng lãi suất thế chấp cố định sẽ tăng trong nửa cuối năm nay, do đó thị trường bất động sản Úc sẽ đối mặt với mức lãi suất cao hơn trong nửa đầu năm 2021 với một mức chặt hơn vào năm 2023.

Bà cũng cho biết việc giá nhà tăng mạnh trong những tháng gần đây đã làm dấy lên các triển vọng về việc Cơ quan giám sát khu vực ngân hàng (APRA) sẽ can thiệp, điều có thể khiến dẫn đến mức chậm lại vào năm 2022.

Tuy nhiên các biện pháp cụ thể như thế nào sẽ phụ thuộc vào tình hình phát triển của thị trường trong 6 tháng tới.