Giá nhà ở Sydney và Melbourne giảm mạnh

Giá nhà ở Úc đang giảm mạnh do sự sụt giảm ở Sydney và Melbourne với giá trị giảm ở 5/8 thành phố thủ phủ của nước này.

Theo hãng nghiên cứu CoreLogic Data, giá nhà đã giảm 1,3% trên toàn nước Úc trong tháng 7, đánh dấu mức giảm hàng tháng thứ 3 liên tiếp.

Giá đã giảm 2 % so với mức đỉnh của tháng 4/2022, mặc dù hầu hết các chủ nhà vẫn dẫn đầu sau khi giá trị quốc gia tăng gần 29% trong thời kỳ đại dịch.

Bất chấp sự sụt giảm hàng tháng, giá nhà ở thủ đô đã tăng 5,4% trong năm qua trong khi giá khu vực cao hơn 17%.

Sydney đã trải qua đợt giảm giá hàng tháng lớn nhất với mức giảm 2,2%.

Giá giảm 1,5% ở Melbourne và Hobart, 1,1% ở Canberra và 0,8% ở Brisbane, đánh dấu lần đầu tiên thủ phủ Queensland chìm trong sắc đỏ sau 2 năm.

Perth, Adelaide và Darwin đi ngược lại xu hướng này, ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng hàng tháng từ 0,2 – 0,5%.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết tăng trưởng giá nhà đã chậm lại trước khi lãi suất tăng gần đây, nhưng thị trường đã suy yếu mạnh kể từ đợt tăng lãi suất đầu tiên vào tháng Năm.

Ông nói: “Do mức nợ cao kỷ lục, các hộ gia đình mắc nợ nhạy cảm hơn với lãi suất cao hơn, cũng như tác động tiêu cực thêm từ lạm phát rất cao lên bảng cân đối kế toán và tâm lý.”

Các nhà kinh tế kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ Úc sẽ nâng lãi suất thêm 50 điểm cơ bản lên 1,85% trong tháng này sau khi lạm phát hàng năm ở mức 6,1% trong quý 2, mức tăng hàng năm nhanh nhất trong hơn 20 năm.

Ông Lawless cho biết tốc độ giảm giá bất động sản Úc có thể so sánh với tốc độ bắt đầu cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, trong khi Sydney đang chứng kiến ​​mức giảm giá mạnh nhất trong gần 40 năm.

Thị trường nhà ở trong khu vực cũng suy yếu với giá toàn quốc giảm 0,8% trong tháng.

Các căn nhà ở khu vực NSW dẫn đầu sự sụt giảm với mức giảm 1,1% về giá, trong khi các căn nhà ở khu vực Nam Úc ghi nhận mức tăng cao nhất với 1,1%.