Thị trường bất động sản Úc tăng đột biến vào giữa năm 2020

Báo cáo mới đây của Ngân hàng Dự trữ TW Úc dự đoán thị trường bất động sản Úc đặc biệt ở Melbourne và Sydney sẽ tăng hơn 12%/năm vào giữa năm 2020 trong bối cảnh nền kinh tế nước này đang dần khởi sắc.

Theo ý kiến từ các nhà kinh tế và ngân hàng ANZ, sự lạc quan của giới đầu tư nhà đất cùng sự cắt giảm lãi suất và thuế thu nhập của chính phủ Úc sẽ đẩy giá nhà ở Sydney và Melbourne lên cao sau giai đoạn giảm nhẹ từ năm 2017 tới đầu năm nay.

Trong giai đoạn 2012-2017, bất động sản Melbourne và Sydney lần lượt tăng 75% và 58%, sau đó lần lượt giảm 11% và 15% tính đến tháng 6/2019.

ANZ dự báo giá nhà ở Sydney và Melbourne sẽ tăng 3% vào cuối năm nay và lần lượt chạm mốc 12% và 13% vào giữa năm 2020.

Sự “siết chặt” tín dụng và gia tăng nguồn cung sẽ khiến giá nhà tăng nhẹ ở mức 7% tại Sydney và 9% tại Melbourne.

Felicity Emmett – chuyên gia kinh tế cấp cao của ANZ – cho biết thị trường bất động sản tại 2 thành phố này đang nhanh chóng “nóng” trở lại: “Trái với thái độ dè dặt trong những năm trước, nhà đầu tư ngày càng lạc quan hơn về bất động sản nhờ chính sách vay vốn dễ dàng với lãi suất thấp hơn và thuế nhà đất không có nhiều biến động.”

Ngân hàng Dự trữ Úc đã khởi động lại chương trình giảm lãi suất từ ngày 5/6 năm nay. Kể từ thời điểm đó, CoreLogic ước tính giá trị thị trường bất động sản Úc tại Sydney và Melbourne lần lượt tăng 7,2% và 7%. Tuy nhiên, việc tăng giá nhà ở sẽ làm tăng số nợ và làm giảm khả năng chi trả của hộ gia đình trong dài hạn.

Bà Emmett cho biết sau khi bình ổn giá thì khả năng chi trả sẽ giảm, đặc biệt tại Sydney và Melbourne, trong khi đó khả năng Ngân hàng Dự trữ Úc tiếp tục cắt giảm lãi suất là rất thấp trong bối cảnh thị trường tài chính hiện nay.

Giám đốc Ngân hàng Dự trữ Úc, Philip Lowe phát biểu tại Mỹ mới đây cho rằng việc cắt giảm lãi suất không mang lại lợi ích đáng kể cho nền kinh tế mà chỉ làm gia tăng giá của các tài sản như nhà ở.

Ông Philip Lowe lập luận: “Chúng ta hiện đang trong thời kỳ giảm lãi suất để nới lỏng tiền tệ (gia tăng nguồn cung tiền và thúc đẩy đầu tư bằng cách hạ lãi suất). Tuy nhiên, giải pháp để thúc đẩy nền kinh tế không nằm ở việc cắt giảm lãi suất mà là xây dựng môi trường khuyến khích đầu tư, bởi việc này hầu như chỉ làm gia tăng giá trị hiện tại của tài sản chứ không hề khuyến khích đầu tư vào tài sản mới.”

Ông Lowe không đồng tình với các ý kiến cho rằng ngân hàng cần nỗ lực hơn để thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng theo xu hướng và giảm lạm phát xuống còn 2-3% theo kỳ vọng. Ông kết luận nền kinh tế đang dần khởi sắc sau thời kỳ biến động nhẹ trong năm qua, và điều đó chứng tỏ chính sách cắt giảm lãi suất đang phát huy hiệu quả.

Quý vị cần thêm thông tin xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) – 0911.899.597 (TP.HCM) hoặc bấm vào đây để tham khảo danh sách các bất động sản Úc tốt tại Melbourne năm 2020.